Neue Bodenrichtwertliste für den Landkreis Pfaffenhofen beschlossen

Der Gutachterausschuss setzt sich aus fach-, sach- und ortskundigen Mitgliedern verschiedener Institutionen zusammen. Dazu gehören Vertreterinnen und Vertreter des Landratsamtes, des Finanzamtes, der Vermessungsverwaltung, der Sparkasse, des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten, des Bayerischen Bauernverbands sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige.

Die Bodenrichtwerte werden gemäß Baugesetzbuch (BauGB) im zweijährigen Turnus jeweils zu Jahresbeginn gerader Jahre aktualisiert.

Grundlage der Wertermittlung ist die in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführte Kaufpreissammlung. Sie bildet das tatsächliche Marktgeschehen der vergangenen zwei Jahre ab und stellt keine Prognose dar. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte je Quadratmeter unbebauter Grundstücksflächen mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Sie beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreies, baureifes Land sowie auf land- und forstwirtschaftliche Grundstücke.

Für einzelne Ortsbereiche werden zudem differenzierte Richtwerte ausgewiesen. In den Städten Pfaffenhofen, Geisenfeld und Vohburg sowie in den Märkten Hohenwart, Manching, Reichertshofen und Wolnzach wurden die bestehenden Zonenkarten weiter verfeinert.

„Grundsätzlich hat sich der Immobilienmarkt für Wohnbauflächen beruhigt. In den einzelnen Gemeinden und Ortsteilen fällt die Entwicklung der Bodenrichtwerte jedoch unterschiedlich aus“, so der Vorsitzende des Gutachterausschusses Gunther-F.-L. Hasse.

Bei Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland ist mehrheitlich ein Rückgang zu verzeichnen, wohingegen die Werte für gemischte Bauflächen tendenziell unverändert blieben, teilweise sind auch hier Preissenkungen zu registrieren. Hasse: „Die Bodenrichtwerte für baureife gewerbliche Flächen sind auch in diesem Jahr mehrheitlich gestiegen. Bei den landwirtschaftlichen Flächen sind unterschiedliche Anstiege sowie leichte Rückgänge zu verzeichnen.“

Die neue Bodenrichtwertliste in gedruckter und gebundener Form mit einem anschaulichen und farbigen Kartenwerk kann für einen Betrag von 150 € bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Tel. +49 8441 27-177, E-Mail gutachterausschuss@landratsamt-paf.de) erworben werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Bodenrichtwerte kostenfrei im BayernAtlas (https://atlas.bayern.de) einzusehen. Hierbei einfach links oben „Themen“ auswählen, unter „Planen und Bauen“ „Bodenrichtwerte“ aktivieren sowie dann in die gewünschte Gemeinde zoomen. Bei einem Anklicken der jeweiligen Zone können weitere Zusatzinformationen eingesehen werden.

Wenn eine schriftliche amtliche Bodenrichtwertauskunft benötigt wird, ist diese weiterhin kostenpflichtig.